Tussen Castelnau-Magnoac en Mirande, midden in de natuur, bevindt zich deze prachtige, volledig gerenoveerde boerderij uit de 18e eeuw met 6 slaapkamers, zwembad, padelbaan en 3 hectare grond.
Je zult direct vallen voor de charme van deze unieke locatie.
Aan het einde van een met bomen omzoomde weg zie je eerst de padelbaan, gelegen op het westen, om in elk seizoen van de laatste zonnestralen te kunnen genieten.
Vervolgens kom je via een poort in de tuin met bloeiende struiken, een bijgebouw, het zwembad en het eerste terras.
Dit mooie gebouw uit 1789 is met smaak gerenoveerd met hoogwaardige materialen, waarbij een perfecte balans is gevonden tussen authenticiteit en moderniteit.
De huidige bewoners hebben verschillende ruimtes gecreëerd, zodat je zowel van privacy als van gezellige momenten met familie of vrienden kunt genieten. Grote glazen deuren bieden een prachtig uitzicht op de velden en heuvels, en laten veel natuurlijk licht binnen.
De hal bestaat uit een kleine vestibule die toegang geeft tot de trap en een charmante salon van 14 m². De woonkamer (34 m²) heeft een eetgedeelte en een uitgeruste keuken (met kookplaat, oven en spoelbak) met een kookeiland. Achter de open haard, met ingebouwde barbecue, bevindt zich de bijkeuken (met o.a. een tweede spoelbak en vaatwasser), die dankzij de zichtbare vakwerkconstructie baadt in het licht.
Twee treden lager bevindt zich een gezellige woonkamer van eveneens 34 m², gescheiden van de woonkeuken door een grote metalen open haard, waardoor je van het vuur aan beide zijden kunt genieten.
De betonnen vloer is gewalst en voorzien van vloerverwarming. Verscheidene openslaande deuren geven toegang tot prachtige terrassen op het oosten, zuiden en westen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon, schaduw, warmte of verkoeling.
Op de eerste verdieping hebben de huidige bewoners verschillende stijlvolle leefruimtes gecreëerd.
Aan de rechterkant van de overloop zijn er drie slaapkamers en een douche, gescheiden door een gezellige salon. Het is moeilijk om niet te vallen voor de charme van de twee modulaire slaapkamers, verborgen in een afgesloten ruimte.
Aan de linkerkant van de overloop bevindt zich de eerste slaapkamer van meer dan 30 m² met een eigen badkamer. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk 26 en 29 m². Vanuit de laatste kamer leidt een trap naar een derde badkamer (met bad, douche en toilet). Een kleine doorgang naast de badkamer biedt toegang tot een praktische garage van 43 m², die ook dienst doet als wasruimte.
In het bijgebouw in de tuin bevindt zich op de eerste verdieping een zomerslaapkamer met wastafel en een terras dat uitkijkt op het zwembad, met een adembenemend uitzicht op het omliggende landschap. De begane grond, momenteel in gebruik als opslagruimte en poolhouse, zou kunnen worden omgebouwd tot een charmante zelfstandige gîte, aangezien er al water- en rioolaansluitingen aanwezig zijn.
Onder de boerderij bevindt zich een grote open garage van meer dan 40 m², uitgerust met een laadpunt (7 kW) voor elektrische auto's.
De verwarming wordt verzorgd door een lucht-water warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de bovenverdieping. Een tweede warmtepomp voorziet drie slaapkamers op het zuiden van airconditioning.
De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en enkele authentieke ramen op de eerste verdieping, die de huidige eigenaren hebben behouden voor de charme van het huis. De woning is aangesloten op een septic tank.
Het terrein van 3 hectare bestaat uit een park met jonge bomen, een zeldzame privé padelbaan, een zwembad van 4 x 12 meter met zoutwaterfilter, een wild weiland en een klein bos, dat voor een groot deel van het jaar in brandhout kan voorzien. Een waterput, uitgerust met een pomp en vier tappunten, evenals leidingwater, zorgt voor de irrigatie van strategische delen van het park.
Deze woning ligt op 10 minuten van Mirande en Masseube, 30 minuten van golfbanen en de stad Marciac (bekend om zijn jazzfestival), 50 minuten van Tarbes en de eerste skigebieden, 1 uur en 30 minuten van de luchthaven van Toulouse en Spanje, 2 uur van de Atlantische kust en 3 uur van de Middellandse Zee.
