Kasteel van de Tempeliers in Zuid-Frankrijk

Zeldzame kans om een "echt" Frans kasteel uit 1133 te verwerven: een geschenk van de Tempeliers!

Sinds de tijd van de kruistochten heeft het voorspoedige tijden gekend, boerenopstanden, revoluties, bezetting door de Wehrmacht en nog veel meer, voordat (en nadat) het in de 19e eeuw structureel werd veranderd. Nu is het een volledig gerenoveerde woning met alles erop en eraan: dubbele beglazing, verwarming, isolatie, zwembad en bijgebouwen.

Dit prachtige kasteel met 9 slaapkamers wordt verkocht samen met een onafhankelijk gastenverblijf met 2 slaapkamers en ruime bijgebouwen die eventueel kunnen worden verbouwd tot verdere accommodatie.

Het landgoed domineert een klein wijndorp in de wijnstreek Corbières, ongeveer 20 km ten oosten van Carcassonne. Het ligt ook aan de belangrijkste transportroute, de Aude-vallei, die Toulouse met de Middellandse Zee verbindt. Vlakbij ligt het 17e-eeuwse Canal du Midi (nu UNESCO-werelderfgoed).

Het hoofdgebouw is de afgelopen 10 jaar volledig opnieuw bedraad, van nieuwe leidingen voorzien en verbouwd. Het is nu ingericht als luxe gastenverblijf of voor zomerverhuur. Of gewoon als een prachtig familiehuis.

Begane grond: grote en ruime hal met erker met uitzicht op de wijngaarden. Ingerichte keuken met stenen werkbladen, fornuis, marmeren schouw, eiken vloeren en veel ruimte. Pantry en voorraadkast bieden extra ruimte.

Drie grote ontvangstruimten beslaan het grootste deel van deze verdieping: een mooie eetkamer, eveneens met houten lambrisering, eikenhouten vloeren en een sierlijke open haard van groen marmer; een lichte maar gezellige zitkamer met decoratieve eikenhouten open haard; en een intiemere 'studeerkamer' met een bar en comfortabele stoelen, die vroeger de oorspronkelijke keuken was. Vanuit deze laatste kamer leidt een kleine doorgang naar de spa ruimte - een totale verrassing - aan de voet van een van de vier hoektorens. Al deze kamers - inclusief de keuken - komen uit op de ommuurde tuin en het zwembad aan de zuidgevel van het kasteel.

Eerste verdieping: zes tweepersoons slaapkamers, waarvan vier met eigen badkamer. Ook hier zijn de vloeren van eikenhout en de badkamers zijn groter dan de keukens van veel mensen. We zitten hier op het niveau van een klassiek pension.

Tweede verdieping: Op dit niveau, dat vroeger de vertrekken van de bedienden was, bevinden zich nog drie slaapkamers, een kleine fitnessruimte, een kantoor en twee andere kamers die momenteel als opslagruimte worden gebruikt. Een van de slaapkamers heeft een eigen badkamer, de andere worden bediend door een grote familiebadkamer.

Aan de andere kant van de binnenplaats bevindt zich het gastenverblijf: een eenvoudig maar onlangs gerenoveerd tweekamerappartement in een van de bijgebouwen. Het heeft een eigen binnenplaats en een aparte ingang. Er is nog een bijgebouw met meer dan 400 m² potentieel voor verdere accommodatie of een soort feestzaal.

De privétuin van het kasteel, die niet zichtbaar is voor het publiek, heeft weelderige, maaren kleurrijke oleanderbedden en een zwembad. Vanuit de tuin is er een prachtig uitzicht op de daken van het dorp en de Corbières.

We hebben het nog niet eens gehad over de verborgen doorgangen, de Tempeliersgeesten, de geheime kamers en een speciale kunstenaarsschuilplaats op het noorden. Noch van de imposante stenen trap, het plafondfries, de open haard gemaakt van hetzelfde marmer als Napoleon's tomb....

Kastelen en paleizen genereren bijna altijd een zekere schroom en afstand op de "reguliere vastgoedmarkt": bodemloze putten, geldputten, eindeloze kosten, problemen met monumentenzorg.

Dat is heel vaak het geval, maar hier is alles al tot in het kleinste detail gerenoveerd. De eigenaar heeft dit unieke pand met veel moeite in de 21e eeuw gebracht en het pand nieuw leven ingeblazen volgens de hoogste normen.

De uitzonderlijke energiewaarden spreken voor zich: energieklasse A en B voor een gebouw van 900 jaar oud! Kopers kunnen er zeker van zijn dat ze een comfortniveau krijgen dat weinig moderne gebouwen kunnen bieden.

Wat raden wij potentiële kopers aan? Er zijn twee opties: Ofwel een luxe pension (met 5 gastenkamers op de eerste verdieping - de eigenaren wonen op de ruime tweede verdieping) ofwel een 'zeer groot vakantiehuis'. In de Languedoc zijn gites met 8 of 9 kamers en een privézwembad momenteel erg in trek (de eigenaren kunnen tijdens de huurperiode in de gite wonen). Deze worden in het hoogseizoen verhuurd voor 6000 tot 7000 euro per week.

Een derde optie is het creëren van meer accommodatie in de bijgebouwen.

Er komt niet elke dag een Tempelierskasteel op de markt: neem contact met ons op!