17 km van Sarlat: Prachtige woning in het Périgord Noir met witte stenen, ideaal gelegen in de vallei van de Dordogne, aan de poorten van de Lot. Deze eigendom valt op door zijn locatie, charme, ruime indeling en potentieel.
Een klein stukje paradijs, doordrenkt van tradities en hoogwaardige afwerkingen, bestaande uit:
- Hoofdhuis van 210 m² woonoppervlakte (plus garage en kelder),
- Een onafhankelijk gîte (30 m²),
- Een recent gerenoveerde schuur met luxe bed and breakfast kamers, die moderniteit en wooncomfort bieden (3 gastenkamers + keuken en eetruimte).
De buitenruimtes completeren deze woning perfect met:
- Terrassen,
- Een verwarmd zwembad dat bijzonder aangenaam is,
- Alles in een intieme en rustgevende omgeving.
De ligging van het huis, aan de helling van een heuvel, biedt van nature prachtige uitzichten, vooral vanuit het hoofdgebouw.
Een betoverende plek, ideaal voor gedeelde ervaringen en toeristische activiteiten. Als u de verhuuractiviteiten wilt voortzetten, is de woning perfect gelegen nabij fietspaden en kanovaren.
Deze eigendom is een zeer interessante zakelijke kans, niet te groot en niet te klein, met zijn gîte en 3 gastenkamers, die een aanzienlijk en constant toenemend inkomen genereren, mede dankzij de uitstekende klantbeoordelingen.
Het gedeelte met de gastenkamers kan eenvoudig worden omgebouwd tot een gîte of een gastenhuis, voor een volledig familiewoning. Het terrein van 6.200 m² en de natuurlijk ingerichte ruimtes omlijsten de gebouwen perfect en zijn gemakkelijk te onderhouden.
Het is een typisch pand, vol charme en karakter, maar het biedt ook een unieke sfeer van vrede, gastvrijheid en rust, die verder gaat dan de esthetische schoonheid alleen.
Als u op zoek bent naar een hoogwaardige plek, bent u op de juiste plaats. En als u geïnteresseerd bent in verhuuractiviteiten en toerisme, is dit huis in alle opzichten een echte uitnodiging.
Virtuele rondleiding beschikbaar op aanvraag.
Aanvullende informatie
- Fietspad: 800 meter
- Rivier de Dordogne en kano verhuur: 1,4 km
- Centrum van Sarlat: 17 km
- Luchthaven: 30 km
- Autosnelweg: 12 km
- Rocamadour: 30 km
- Lokale winkels: 2,5 km (supermarkt, postkantoor, arts, fysiotherapeut, hotel, restaurants)
Buitenkenmerken
- Chloor water-lucht zwembad, verwarmd met warmtepomp (stalen structuur en versterkte liner).
- Een deel van het terrein is bouwgrond.
- Septische put, conform.
Energiecertificaat (DPE)
- Hoofdhuis: D
- Gebouw met gastenkamers: C
Oppervlakte details
Hoofdhuis (ongeveer 1820)
- Centrale verwarming met warmtepomp.
- Houtkachel.
- Dubbele beglazing.
- Massief houten vloeren op de begane grond.
Begane grond:
- Woonkamer: 60 m² (massief houten vloer, houtkachel)
- Gesloten keuken: 27,5 m²
- Hoofdslaapkamer (met badkamer en douche): 22 m² (+ privéterras)
Eerste verdieping:
- Gang/overloop: 24 m²
- Slaapkamer 2 (met ensuite badkamer): 28 m²
- Slaapkamer 3: 11,7 m²
- Slaapkamer 4 (of kantoor): 9,6 m²
- Badkamer met douche: 4,2 m²
Kelder:
- Kelder: 18,5 m²
- Garage: 27 m²
Gîte (30 m²)
- Airconditioning en elektrische verwarming.
- Woonkamer met open keuken.
- Badkamer.
- Slaapkamer op de vide.
Gebouw met gastenkamers
- Travertijn vloeren, omkeerbare airconditioning.
Begane grond:
- Gemeenschappelijke ruimte en keuken: 25 m²
- Gastenkamer 1 (met ensuite badkamer): 25 m² (toegang tot privéterras)
Eerste verdieping:
- Gastenkamer 2 (met ensuite badkamer): 24 m²
- Gastenkamer 3 (met ensuite badkamer): 23 m²
