De gespannen wereldeconomische situatie, politieke onzekerheden en geopolitieke spanningen hebben de vastgoedmarkten wereldwijd beïnvloed. Terwijl de regionale vraag naar dagelijkse woon- en commerciële vastgoed nauwelijks werd beïnvloed, toonde het internationale segment een ander beeld. Vooral de markt voor investeringsprojecten en voor historisch en hoogwaardig vastgoed, die sowieso gepaard gaat met specifieke eisen en uitdagingen, voelde de impact hiervan duidelijk.
Tegelijkertijd zagen we voor het vierde jaar op rij, bij een voortdurend groeiend aantal vastgoedaanbiedingen, een duidelijke stijging van het aantal bezoekers en verschillende verkopen die via REALPORTICO in statistisch korte tijd werden afgerond.
Onze Top 10 van 2024 biedt een terugblik op de meest gevraagde historische vastgoedobjecten, gemeten aan de hand van verkoopsucces en vraag. Ze tonen aan dat er, zelfs in economisch onzekere tijden, vraag blijft bestaan en eigendomsoverdrachten binnen een redelijke tijd mogelijk zijn – mits aan bepaalde criteria wordt voldaan.
Criteria voor de Top 10 van historische objecten 2024
Om een betekenisvolle en algemeen geldige lijst van de meest gevraagde historische objecten samen te stellen, hebben we niet alleen naar de eenvoudige toegangscijfers gekeken. Integendeel, een groot aantal verschillende criteria, prioriteiten en wegingen werden meegenomen in de selectie. In deze Top 10 bevinden zich uitsluitend objecten die vanaf 1 januari 2024 te koop werden aangeboden – objecten die al vóór deze datum online stonden, werden niet in aanmerking genomen. Deze statistieken speelden een rol bij het bepalen:
1. Verkoopresultaat
Het ultieme doel van vastgoedadvertenties is het succesvolle bemiddelen van een koper. Een aantoonbaar verkoopresultaat via het platform wordt daarom met de hoogste weging meegeteld, ongeacht het aantal aanvragen en het bereik.
2. Aantal gekwalificeerde aanvragen en contactopnames
Technisch gekwalificeerde aanvragen zijn een ander belangrijk criterium om de werkelijke vraag naar een aanbod te meten. Gekwalificeerde aanvragen doorlopen een meervoudig, geautomatiseerd validatieproces en moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen voordat ze worden verzonden:
- Het e-mailadres van de afzender is geldig en ontvangt berichten.
- Het e-mailadres is geen tijdelijk (zogenaamde "wegwerp-e-mailadres").
- De overgedragen technische informatie van de afzender staat niet op openbare blacklists.
- De e-mail bevat geen bekende patronen die verband houden met SPAM- en SCAM-activiteiten.
Een exacte beoordeling van de kwaliteit en relevantie van een eerste aanvraag is niet mogelijk, maar verschillende controles en de overweging van andere interactiekenmerken bieden samen een realistisch beeld.
3. Bezoekcijfers
Bereik en bezoeken zijn vaak de eerste statistieken waarmee portalen adverteren en worden vaak door potentiële klanten opgevraagd. Zuivere bezoekersaantallen zijn echter weinig betekenisvol als ze niet in relatie tot concrete doelen en successen worden geplaatst.
Om bezoekcijfers op een zinvolle manier te evalueren, is de zogenaamde verkeerskwaliteit van cruciaal belang. Naast de uitdaging om automatische bezoeken, bijvoorbeeld door bots, eruit te filteren, gaat het specifiek om de vraag: „Heeft de bezoeker echt interesse en is hij daadwerkelijk een potentiële koper?“
De grootste weging wordt gegeven aan de directe en organische traffic. Dit betreft gebruikers die het portaal regelmatig bezoeken of actief via zoekmachines naar een aanbod zoeken en op een link klikken.
In tegenstelling daarmee wordt social media-verkeer minder zwaar gewogen. Hoewel het bijdraagt aan het algemene bereik en de bekendheid, leidt het zelden tot significante interacties bij concrete aanbiedingen.
Het Social-Media-effect: Wanneer aanbiedingen op sociale media worden gedeeld, zijn portaal- en website-eigenaren vaak blij met honderden of zelfs duizenden extra klikken binnen korte tijd. Nauwkeurigere analyses tonen echter aan dat het vaak gaat om eenmalige bezoeken die niet leiden tot conversies – vooral bij historische vastgoedobjecten klikt een groot publiek uit nieuwsgierigheid en voor vermaak.
Toegangsstatistieken alleen zeggen dus weinig over de werkelijke vraag naar een aanbieding. In de praktijk zien we zelfs soms dat vastgoedobjecten die over het algemeen een lager bereik hebben, in vergelijking met die met een hoog bereik, niet noodzakelijkerwijs een lagere vraag vertonen.
Plaats 1: Kasteel in Saksen
Een bijzonder gewaardeerd criterium bij historische onroerend goed is de zo goed mogelijk originele staat. Voor objecten met solide, authentieke bouwstructuren, die actief worden gebruikt en bij voorkeur in de omgeving van stedelijke gebieden liggen, zijn er altijd geïnteresseerden – als de prijs ook marktconform is, kan een kasteel in minder dan drie maanden worden verkocht.
Plaats 2: Landgoed Damsdorf
De grote schapenstal van het voormalige „Gut Damsdorf“ met het inmiddels niet meer bestaande kasteel in Neder-Silezië is een schoolvoorbeeld van het feit dat zelfs sterk renovatiebehoevende onroerend goed, die tegen een zeer lage prijs worden aangeboden, bijna altijd een koper vinden – ook al waren er in dit geval meer dan 400 aanvragen nodig voordat het koopcontract uiteindelijk werd ondertekend.
Plaats 3: Stare Resko in West-Pommeren
Grote percelen in unieke, onbebouwde en privé locaties met veel ruimte, natuur en misschien zelfs een eigen meer – voor zulke criteria vinden zich altijd geïnteresseerden. De bijzondere eigenschappen van dit pand hebben andere belangrijke factoren overschaduwd, zodat de renovatiebehoefte van het landhuis nauwelijks een rol speelt.
Plaats 4: Mielno in Groot-Polen
Een landhuis in Polen, dat door zijn ligging, de solide bouwkwaliteit en de mooi behouden details, die door het Berlijnse architectenduo Gustav Erdmann en Ernst Spindler zijn ontworpen, belangrijke criteria vervult. Na een prijsverlaging vond de eigendomsoverdracht plaats in november 2024.
Plaats 5: Żegrowo in Groot-Polen
Hoge bereikbaarheid – veel aanvragen: Een speels, renovatiebehoevend herenhuis uit de late 19e eeuw met een lage minimale prijs.
Het vastgoed wordt aangeboden via een aanbesteding door de lokale bosbeheerautoriteit. De aankoop van gemeentelijke vastgoedobjecten is vaak verbonden met extra obstakels. Geïnteresseerden moeten zich daarom goed informeren over de vereisten voor de aankoop, vooral of er een bestemmingsplan bestaat en welke bepalingen daarin zijn vastgelegd.
Bij gemeentelijke aanbestedingen moet er ook rekening mee worden gehouden dat deze herhaaldelijk kunnen worden opgeschort, de voorwaarden kunnen veranderen of het vastgoed opnieuw wordt gewaardeerd - over het algemeen nemen gemeenten de tijd bij het kiezen van een geschikte koper.
Dit kan de aankoop van gemeentelijke vastgoedobjecten, vooral voor buitenlandse geïnteresseerden, bemoeilijken, vooral als ze niet vertrouwd zijn met de Poolse taal en de lokale wetgeving.
Plaats 6: Zichy-kastély in Hongarije
Een ander gemeentelijk pand in het westen van Hongarije met een lage koopprijs – een van slechts twee historische panden in Hongarije dit jaar die veel geïnteresseerden heeft aangetrokken. Aan het einde van 2024 heeft dit pand nog geen investeerder gevonden. Verdere details en informatie zijn ook in het Engels beschikbaar.
Plaats 7: Appartement Villa Pasqua in Oggebbio aan het Lago Maggiore
De pas dit jaar geïntroduceerde categorie Appartement in historisch gebouw speelt nog een ondergeschikte rol. Maar dit vastgoedaanbod toont aan dat het niet om de hoeveelheid gaat – zelfs in een kleine selectie vinden interessante objecten hun kopers.
Het 150 m² grote appartement over 2 verdiepingen in de Villa Pasqua kost 250.000 EUR en is aantrekkelijk. Aan het einde van het jaar is het appartement nog beschikbaar.
Een mogelijk nadeel van de grote villa's die in de 19e eeuw aan de oevers van de Noord-Italiaanse meren werden gebouwd, is de tegenwoordig veranderde verkeerssituatie. Wegen die vroeger nauwelijks druk begaan werden, leiden tegenwoordig vaak direct langs de eigendommen. Dit wordt echter door de doelgroep, aangezien veel objecten als tweede huizen of vakantiewoningen worden gebruikt, niet noodzakelijk als een nadeel beschouwd.
Plaats 8: Kasteel Kounice bij Praag
Prijs op aanvraag
heeft volgens eerdere ervaringen geen negatieve invloed op het aantal aanvragen. Zelfs sterk renovatiebehoevende objecten kunnen in principe een verrassende positie innemen, zoals het kasteel in Kounice – een omvangrijk investeringsproject in de buurt van Praag. Met 49 aanvragen binnen 202 dagen staat het op de achtste plaats.
Plaats 9: Kasteel Mainberg in Beieren
Castles en kastelen in Duitsland zijn ook aantrekkelijk voor buitenlandse kopers. De meeste aanvragen komen naast Duitsland uit Nederland en de VS.
Plaats 10: Orangerie Villa Maria aan het Comomeer
Een onmiskenbaar uniek object, dat ondanks een grote media-aandacht voortdurend aanvragen ontvangt.
Wanneer vastgoed door meerdere makelaars op verschillende portalen wordt aangeboden, is het belangrijk om het aanbod op het eigen portaal uniek te maken – of het nu gaat om extra beschrijvingen, regelmatige updates, andere foto’s of een over het algemeen hoogwaardige en gedetailleerde presentatie.
Conclusie
Gezien de hoge toegangscijfers die sommige vastgoedobjecten behalen, kan het verrassend zijn dat sommige objecten in deze lijst ontbreken. Dit benadrukt echter dat bereik alleen niet doorslaggevend is. Sommige aanbiedingen die je misschien mist, zijn al vóór 01.01.2024 gepubliceerd en zijn daarom niet in deze lijst opgenomen.
Het is verrassend dat tot nu toe geen Château in Frankrijk de lijst heeft gehaald – hoewel met name het bureau Denniel Immobilier met hun kleine maar fijne aanbod profiteert van een sterke internationale vraag die zich over alle continenten uitstrekt. Veel nieuwe objecten werden pas in het laatste kwartaal op het platform gepubliceerd en zullen in de toekomst waarschijnlijk een grotere rol spelen.
Voor het eerst dit jaar is er geen landhuis uit Duitsland vertegenwoordigd. Landhuizen in Mecklenburg blijven binnen Duitsland populair, maar de actieve vraag is dit jaar in vergelijking met voorgaande jaren afgenomen.
Ongeacht politieke ontwikkelingen blijft de internationale belangstelling voor vastgoed in de oostelijke landen van Europa toenemen. Een mogelijke reden hiervoor is de relatief geringe aanwezigheid van Oost-Europese kastelen op internationale platforms in vergelijking met objecten in Italië, Spanje of Frankrijk. Het geldt echter ook: hoe verder naar het westen de locatie, hoe groter de belangstelling. Locaties ten oosten van Warschau of Praag zijn daarentegen aanzienlijk minder in trek.
Onze hoogtepunten van 2024 tonen indrukwekkend aan dat op REALPORTICO voor elke locatie en prijsklasse de juiste kopers kunnen worden gevonden. Als verkopen langer duren, liggen de redenen vaak in verschillende andere factoren. Al met al was de markt echter duidelijk dynamischer dan de algemene situatie zou doen vermoeden.
Hoe ontwikkelt de markt voor historisch vastgoed zich in 2025?
Voor 2025 wordt voorlopig geen snelle stijging van het algemene consument- en investeringsgedrag verwacht. De vraag naar historisch vastgoed zal blijven afhangen van de economische en politieke randvoorwaarden in Europa. Economische onderzoekers gaan ervan uit dat pas in de tweede helft van het jaar een lichte opleving van de markt te verwachten is.
Een volledige stilstand wordt echter ook dit jaar niet verwacht. Ook bij historisch vastgoed blijven de klassieke locatie, originaliteit, staat van behoud, gebruiksmogelijkheden en een marktconforme prijs de centrale factoren voor aantrekkelijke koopaanbiedingen die een snelle verkoop mogelijk maken.
Daarnaast blijven geduld, een doordachte strategie en persoonlijke betrokkenheid bij de verkoop voor de meeste historische objecten belangrijk. REALPORTICO biedt al het optimale kader voor kopers die actief op zoek zijn naar kastelen en landhuizen. Voor verkopers is het bovendien aan te raden om potentiële doelgroepen continu offline te benaderen. In tijden waarin minder mensen grote en dure eigendommen kopen, is de kwaliteit van het bereik en een gerichte benadering van de juiste doelgroep efficiënter dan passief verspreiden over zoveel mogelijk platforms. Want ook voor 2025 geldt: een verkoper heeft slechts die ene geschikte koper nodig.
Roma, Lazio
Karszew, województwo wielkopolskie
Gémozac, Nouvelle-Aquitaine
