Zuid-Frankrijk: Landhuis met manege bij Pau

Wij presenteren een Franse "Domaine" uit de 16e eeuw, gelegen op ongeveer 15 minuten ten zuiden van Pau in Zuid-Frankrijk.
 

Het authentieke landgoed verkeert in goede staat en biedt een ruime woonoppervlakte van 360 m². De royale hal van 19 m² leidt links naar een gezellige woonkamer van 36 m² met open haard. Tegenover en rechts van de ingang ligt een grote eetkamer van 37 m², ook met een majestueuze open haard. Deze ruimte is verbonden met de keuken van 29 m² en de bijkeuken van 16 m². Daarnaast is er een toilet van 2,50 m² en een kantoor van 29 m².
 

Op een halve verdieping vindt u een inloopkast van 14 m², een badkamer van 5 m² en een wasruimte van 10 m².
 

Een elegante trap leidt naar een gang die vier slaapkamers (20 m², 15 m², 14 m² en 20 m²) en twee badkamers (13 m² en 6 m²), een toilet van 1,60 m² en een kantoor van 11 m² ontsluit. Een apart appartement in het landhuis van 42 m² heeft renovatie nodig.
 

In de aanbouw van het hoofdgebouw bevinden zich een kelder, een stal, een garage van 40 m², een zolder, een eenvoudig te verbouwen bijgebouw en een duivenhok. Het huis heeft een leien dak, de verwarming is op stookolie en de riolering is individueel geregeld.
 

Het terrein omvat 10 hectare met weilanden en 300 m² aan bijgebouwen, waaronder twee stallen met 13 paardenboxen en een garage. Een zoutwaterzwembad van 5 x 12 m met een poolhouse van 26 m² maakt het aanbod compleet. De natuurlijke ligging biedt u, uw gezin en uw paarden een bijzondere kwaliteit van leven. Daarnaast is het mogelijk om een hectare wijngaard in AOC (Jurançon) aan te leggen, wat beschikbaar is tegen een meerprijs.
 

Het landgoed ligt op slechts 15 minuten van Pau, een uur van Biarritz of de skipistes en 15 minuten van de snelweg.
 

Het geschatte bedrag van de jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik ligt tussen de 7.420 € en 10.080 €. De gemiddelde energieprijzen zijn gebaseerd op het jaar 2021 (inclusief abonnementen).
 

Informatie over geologische risico's op deze locatie vindt u op de website Géorisques: //georisques.gouv.fr.