Het voormalige landgoed Klein Roge, met het Tudor-kasteel Hessenstein in het midden, ligt rustig, idyllisch en toch goed bereikbaar in het zuidelijke district van Rostock, in het prachtige Mecklenburgische Zwitserland, een regio vol heuvels en meren. Gasten uit Hamburg of Berlijn bereiken het landgoed in ongeveer 2 uur, terwijl Rostock, het Oostzeestrand en Waren/Müritz in ongeveer 30 minuten goed te bereiken zijn.
Het Tudor-kasteel werd in 1866 herbouwd op een oud voorouderlijk gebouw en was al in die tijd technisch vooruitstrevend ontworpen door de beroemde architect Heinrich Gustav Thormann.
Het landgoed is een van de weinige landhuizen in Mecklenburg die bijna volledig behouden zijn. Naast het kasteel met park behoort ook de historische graansilo met twee grote rookkamers (warm en koud), een volledig ingerichte kippenstal en de enige historische bakoven in de regio Rostock, die onder bescherming van de monumentenautoriteit valt, tot het landgoed. Daarnaast behoren de paardenstal, de koetsenstalling, de duiventoren en andere bijgebouwen tot het vrijwel aaneengeschakelde eigendom.
Kasteel en park zijn de afgelopen jaren liefdevol, van hoge kwaliteit en met behoud van de historische sfeer – geen radicale renovatie! – gerestaureerd en zijn voor ongeveer 90% voltooid: opgeknapte oppervlakken, historische wandkleuren, nieuwe elektriciteit, nieuwe stijgleidingen, nieuwe waterleidingen, nieuwe centrale verwarming, nieuwe ramen en het herstel en goedkeuring van alle haarden in het huis.
Kasteel Hessenstein beschikt – wat na de DDR-tijd een absolute uitzondering is – over bijna alle historische ruimte-elementen, zoals de waardevolle, gerestaureerde eiken parketvloeren in visgraatmotief op de bel-etage, de volledige kasteelvloer op de bovenverdieping, alle historische deuren, de meeste open haarden en vuurplaatsen, alle stucwerk en zelfs het volledige houten paneelwerk in de ridderzaal. Alle ruimte-elementen zijn met vakmanschap en zorg gerestaureerd. Het waardevolle historische meubilair is tevens inbegrepen in het contract.
De gecreëerde vakantiewoningen zijn voorzien van inbouwkeukens en luxe badkamers met Engelse armaturen. De hoofdkeuken is uitgerust met een ESSE vast-brandstof fornuis, een ESSE elektrisch fornuis en een Ilve gasfornuis. Het pand beschikt over satelliet-tv, glasvezel, wifi en alle aansluitingen op de openbare nutsvoorzieningen (geen septic tank, enz.). In de kelders van het kasteel bevindt zich tevens een werkplaats, een wapenkluis en een wijnkelder. Bovendien zijn alle werkmaterialen voor het onderhoud van het landgoed aanwezig en inbegrepen in het contract.
Met de afronding van de laatste restauratiewerkzaamheden zoeken wij nu een koper of een betrouwbare en gemotiveerde huurder/beheerder, die in het pand woont en het met passie, plezier en enthousiasme, in eigen beheer, zal leiden. De huur bedraagt 5.000 euro per maand in het eerste jaar, 6.000 euro in het tweede jaar en 7.000 euro per maand vanaf het derde jaar. Volgens ervaring zullen de opbrengsten uit vakantiewoningen en evenementen tussen de 120.000 en meer dan 200.000 euro per jaar liggen. De bedrijfswinst in het huurmogelijkheidsmodel wordt voor twee derde aan de huurder toegewezen, het laatste derde wordt door de eigenaar gebruikt voor lopend onderhoud.
Het kasteel met park staat op een perceel van ongeveer 11.750 vierkante meter. Het gebouw heeft een lengte van ongeveer 27 meter en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 700 vierkante meter op de begane grond en bovenverdieping, aangevuld met een kelder van ongeveer 350 vierkante meter en een zolder van ongeveer 350 vierkante meter. De totale gebruiksoppervlakte van het kasteel bedraagt dus ongeveer 1.400 vierkante meter.
De bijgebouwen bevinden zich op nog eens ongeveer 6.500 vierkante meter grond en bieden aanvullende woonruimte, ruimte voor evenementen, paarden en oldtimers van ongeveer 1.030 vierkante meter, 436 vierkante meter en 670 vierkante meter. Voor het laatste gebouw is een architectonisch project voor de ombouw naar 5-6 appartementen voor senioren of maximaal 12 appartementen voor senioren met zorgdiensten voorgelegd, wat de eigenaar wil uitsluiten van het contract.
De totale gebruiksoppervlakte van het landgoed bedraagt ongeveer 18.250 vierkante meter grond en ongeveer 3.500 vierkante meter woon- en gebruiksoppervlakte.
Wij vragen om uw begrip dat we alleen verzoeken in overweging nemen die de volledige contactgegevens (naam, adres, e-mail en telefoonnummer) bevatten. Daarnaast vragen wij om uw begrip dat we alleen verder willen communiceren met geïnteresseerden die beschikken over een nettovermogen van minimaal 1.000.000 euro voor het aankoopmodel, of minimaal 300.000 euro voor het huurmodel (bankbewijs of vergelijkbaar wordt gevraagd) en vragen om begrip voor een voorselectie in het belang van het pand.
